Buscar y establecerse en una vivienda en Japón puede ser una experiencia fascinante, pero también presenta desafíos únicos, especialmente para aquellos que vienen de otros países. Antes de sumergirnos en los detalles específicos sobre cómo alquilar o comprar una vivienda, este artículo servirá como una guía introductoria esencial para los extranjeros que están considerando establecerse en Japón. O si lo prefieres puedes leer nuestros artículos relacionados con:
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Cuando exploramos las viviendas en Japón en comparación con las occidentales, se destacan algunas características que podríamos considerar desventajosas. En primer lugar, suelen tener un tamaño reducido, lo que contrasta con la concepción de espacios más amplios en Occidente. Además, las propiedades japonesas tienden a ser más caras, atribuido a factores como los costos de construcción y la alta demanda en áreas urbanas. Es esencial tener en cuenta que la conservación de las viviendas puede ser afectada por factores climáticos, ya que la humedad puede influir en los materiales de construcción.
En el mercado de viviendas de segunda mano, surge una complicación adicional debido a la oferta limitada, llevando a muchos a optar por construcciones nuevas. Aunque inicialmente pueda parecer un desafío encontrar una vivienda en Japón, ya sea para compra o alquiler, es crucial comprender estos aspectos para tomar decisiones informadas en el proceso inmobiliario. Ahora profundicemos más en el tema.
En cuanto al estado de las viviendas, en general, las propiedades en Japón tienden a estar bien conservadas. El mantenimiento y la limpieza son prioridades en la cultura japonesa, y las propiedades suelen estar en buen estado. Sin embargo, la antigüedad de la vivienda puede influir en su condición, y algunas viviendas más antiguas pueden requerir renovaciones.
Opciones de vivienda para extranjeros en Japón
Al buscar opciones de vivienda en Japón, los extranjeros se encuentran con una variedad de posibilidades, pero es esencial comprender cómo difieren de las ofrecidas a los ciudadanos japoneses. A continuación, exploramos algunas de las opciones comunes y las diferencias clave:
Apartamentos
En Japón, existen diversas opciones de vivienda que se adaptan a las necesidades y preferencias de los residentes. Los «Apaato» (アパート), llamados así por la palabra en inglés «Apartment», son edificaciones de dos alturas destinadas al alquiler. Se caracterizan por tener la escalera en el exterior y carecer de ascensor. En comparación con los pisos o departamentos, los Apaato son más pequeños y pueden estar amueblados o sin amueblar, siendo más común encontrar opciones amuebladas en áreas urbanas. Están disponibles tanto para ciudadanos japoneses como para extranjeros.
Mansión
Las «Manshon«, denominadas así por la palabra en inglés «mansion» (マンション), se refieren a viviendas colectivas más grandes que los apartamentos. Aunque el término difiere de nuestra noción de «mansión» como una casa lujosa, en Japón se utiliza para describir condominios o edificios de apartamentos/pisos. Están disponibles tanto para ciudadanos japoneses como para extranjeros, aunque algunos extranjeros pueden enfrentar requisitos más estrictos al alquilar en un condominio.
Viviendas unifamiliares
Las «viviendas unifamiliares,» también conocidas como «Ikkodate» (いっこだて), son construcciones particulares (casas) donde reside un núcleo familiar. Estas casas aisladas pueden albergar desde una sola generación hasta tres generaciones que comparten y viven juntas en el mismo espacio. Puedes encontrarlas en estilo japonés o estilo occidental, ofreciendo opciones diversas para satisfacer las preferencias individuales de los residentes en Japón.
Comunidades Extranjeras y Compartir Apartamento
En áreas más cosmopolitas, existen comunidades específicas para extranjeros y opciones para compartir apartamento. Estas pueden ser una excelente opción para aquellos que buscan conexiones culturales y superar posibles barreras idiomáticas.
Diferencias en los Procedimientos de Alquiler
Aunque las opciones de vivienda están teóricamente disponibles para todos, los extranjeros pueden enfrentar barreras adicionales durante el proceso de alquiler. Esto puede incluir la necesidad de un garante japonés o requisitos más estrictos de verificación de empleo.
Alojamiento Temporal
Al llegar a Japón, muchos extranjeros optan por alojamientos temporales, como hoteles o viviendas a corto plazo, mientras buscan opciones a largo plazo. Esto brinda flexibilidad para explorar diferentes áreas antes de comprometerse con un contrato de arrendamiento a largo plazo.
¿Cómo es el mercado inmobiliario japonés para extranjeros?
La experiencia de buscar un lugar para vivir en Japón tiene sus propias peculiaridades. A continuación vamos a ver algunas cosas importantes que deberías tener en cuenta:
Contratos de Alquiler
En Japón, los contratos de alquiler suelen tener una duración mínima de dos años. Esto significa que el proceso de alquilar es más a largo plazo en comparación con algunos otros países. Sin embargo, algunos propietarios pueden ofrecer contratos a corto plazo, especialmente en áreas urbanas.
Costos Iniciales
Más allá del precio mensual del alquiler, hay una serie de costos iniciales que debes tener en cuenta, como depósitos, tarifas de agencia y seguros. Estos costos pueden ser considerables y varían según la propiedad. Si quieres saber más sobre estos gastos adicionales puedes visitar Alquilar una vivienda en Japón: ¿Cómo hacerlo siendo extranjero?
Garante Japonés
En algunos casos, los propietarios pueden solicitar un «garante japonés», alguien local que se comprometa a ser responsable en caso de incumplimiento. Esto puede presentar un desafío, especialmente si eres nuevo en el país.
Desafíos para Extranjeros
Algunos extranjeros han enfrentado desafíos al buscar vivienda, ya sea debido a percepciones culturales o barreras idiomáticas. Sin embargo, esto no es una regla fija y muchas personas encuentran hogares sin problemas significativos.
Zonas Extranjero-Amigables
En ciudades grandes como Tokio, existen opciones específicamente diseñadas para extranjeros. Estas viviendas a menudo ofrecen contratos en inglés y pueden tener requisitos menos rigurosos, facilitando el proceso para quienes no están completamente familiarizados con el sistema japonés.
Esto es un pequeño resumen, si quieres saber más sobre este tema, puedes leer Alquilar una vivienda en Japón: ¿Cómo hacerlo siendo extranjero?
¿Cómo se percibe a los extranjeros en el mercado de alquiler en Japón?
El aumento de la conciencia global también está influyendo en las actitudes hacia los extranjeros en Japón. En las áreas metropolitanas, donde la presencia internacional es más prominente, se observa una mayor aceptación hacia aquellos de origen extranjero. Además, el gobierno japonés ha implementado iniciativas para hacer el proceso de alquiler más accesible para los extranjeros. Estas medidas incluyen la traducción de documentos al inglés y la simplificación de los procedimientos. Aunque estas iniciativas son positivas, el proceso aún está en evolución y puede variar según la región del país.
